劝业里楼面价4.6万底价成交 九堡小体量商地成交价翻倍

　　住在杭州网7月26日讯（记者 何肖霞）杭州今日成交4宗商地，这是主城区继2月集中出让35宗商地后年内第二次有商地推出。四宗地块合计成交总价19.7亿元。

　　最值得关注的是位于九堡的江干科技园小宗商地，溢价102.4%，相当于价格翻倍。该地块体量仅6674方，总价即使较起价翻倍也仅7905万元。

　　而杭州市民讨论较多的劝业里商地底价成交，楼面价约4.6万。

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　　劝业里、近江、景芳三堡商地底价成交  江干科技园溢价破百

　　位于湖滨的劝业里商地距离龙翔桥地块站约50米，距离西湖不到200米。区位可以说相当稀缺了。但地块出让面积小，仅为6375㎡，容积率2.5，可建面积不过1.6万方。规划要求又较多：需设置安置房1500㎡，还需配建住宅配套设施（养老320㎡、婴幼儿照看210㎡等）。此外，商业用房需100%自持，最小分割面积不小于800㎡。

　　地块由上城国投底价拿下。地块最终成交总价73241万元，折合楼面价45954元/㎡。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　同样底价成交的还有近江的一宗商地及景芳三堡单元商地。其中，

　　近江商地位于秋涛路沿线，与新世界项目仅一路之隔。地块出让面积5610㎡，容积率3.2，可建面积17952㎡。

　　最终地块由近江股份经济合作社以底价23444万元竞得，折合楼面价13059元/㎡。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　另一宗景芳三堡商地，出让面积24691㎡，容积率3.5，可建面积86418㎡。最终由上城城发以底价91924万元竞得，折合楼面价10637元/㎡。

　　项目周边商业项目较多，滨江·钱潮鸣翠、建杭·江与河等都在项目1公里范围内。

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　今日唯一一宗溢价成交的是位于九堡板块的江干科技园商地，地块出让面积3513㎡，容积率1.9，可建面积6674㎡。最终地块由上城城发溢价102.43%拿下，成交总价7905万元，楼面价11844元/㎡。

　　体量小、总价低，或是地块走出独立行情的一大原因。                  

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通） 

　　商地供应锐减 同比下降超50%

　　一直以来，提起杭州的商业市场，给人的印象就是“供应大、存量高”。2018年杭州市区成交商地约440万方，2019-2021年连续三年供应面积均超500万方。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，截至今日，杭州市区商地成交共计48宗，合计可建面积243.6万方，成交金额151.9亿元。相较2021年1-7月（成交61宗562.2万方），可建面积同比下降约57%。